Impulsionando o Setor Imobiliário
Prepare-se para a aguardada alta temporada de locação! A CUPOLA, em parceria com a CredAluga, está promovendo a “Maratona do Aluguel 2026”. Este evento virtual e gratuito ocorrerá no dia 23 de outubro de 2025, com o intuito de preparar imobiliárias para o pico de locações que acontece em janeiro e fevereiro. Durante a maratona, os participantes terão acesso a conteúdos práticos e um plano de treinamento de oito semanas, focado em potencializar a performance das operações de aluguel. O projeto conta com o apoio de diversas empresas, como Alpop, Apresenta.me, Compagno Seguros, Contimob, C2T Advogados, Guia da Alma, Lais, Realmate, Scaza e UP Estate.
Em meio a essas iniciativas, a 31ª edição do Prêmio Master Imobiliário, realizada em São Paulo, reafirma-se como um referencial de tendências e inovações no setor. Com o patrocínio do Estadão e promovido pela Fiabci Brasil e Secovi-SP, o evento destacou a expansão nacional do prêmio, que neste ano contemplou 25 premiados. Destes, 13 estão localizados na capital paulista e outras sete honrarias foram distribuídas entre cinco capitais: Belo Horizonte (MG), Rio de Janeiro (RJ), Goiânia (GO), Cuiabá (MT) e Brasília (DF).
Premiações e Inovações no Mercado
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Entre os destaques do prêmio, a Cury Construtora foi reconhecida em duas categorias por seus projetos na área do Porto Maravilha, no Rio de Janeiro, onde desde 2021 já lançou 18 empreendimentos com um total de 12.593 apartamentos. O evento também evidenciou a força dos segmentos de alto padrão e de uso misto. Em São Paulo, o Parque Global, um bairro planejado com um valor global de vendas (VGV) estimado em R$ 14 bilhões, ganhou destaque ao abrigar duas torres corporativas locadas para o Hospital Albert Einstein em um contrato de 20 anos. Já em Alphaville (SP), o empreendimento Level, da MPD Engenharia, experimentou uma valorização impressionante, passando de R$ 8 mil a R$ 16 mil por metro quadrado, um aumento de 100%.
Em Goiânia, o City Park Majestic, da City Soluções Urbanas, foi premiado por sua excelente comercialização, alcançando o m² de R$ 17 mil, muito acima da média local de R$ 10 mil, com um VGV de R$ 149,6 milhões. O Parque do Cerrado, o primeiro lançamento da Pacaembu Construtora em Cuiabá (MT), também se destacou, oferecendo três condomínios com um total de 1.036 casas de 44,02 m², além de quintais privados, todas já vendidas dentro do programa Minha Casa, Minha Vida.
Avanços Tecnológicos e Eficiência no Setor Imobiliário
Uma iniciativa notável foi a captação de R$ 85 milhões pela Lastro em uma rodada de investimento Série A, recursos que serão utilizados para expandir a Lais, sua assistente de inteligência artificial, que já oferece suporte a 1.000 imobiliárias via WhatsApp. A ferramenta prometeu um impacto significativo, reduzindo o tempo médio de resposta a um lead de 6 horas para apenas 15 segundos, além de aumentar as taxas de conversão de vendas em até 60%. Esse resultado demonstra claramente o potencial da inteligência artificial para aprimorar a experiência do cliente no mercado imobiliário.
O consultor Sidenir Barroso aponta que o mercado imobiliário está passando por uma transição significativa, saindo de um modelo de gestão empírico para uma abordagem mais profissional e estruturada. Desde o crescimento do setor de aluguéis em 2013, a implementação de processos organizacionais tornou-se vital para garantir a longa duração e a eficiência das imobiliárias, sendo imprescindível integrar novas tecnologias sem descuidar da organização interna e do capital humano.
Imobiliárias Tradicionais como Agentes de Mudança
A Clarim Imóveis, com 32 anos de atuação em Campo Largo (PR), tem se mostrado um exemplo de como imobiliárias tradicionais podem contribuir para o desenvolvimento urbano sustentável. Em um podcast recente, Fabiane Guiraud, COO da imobiliária, discutiu como sua expertise pode ser aplicada para fomentar o crescimento equilibrado de regiões, combinando tradição e inovação para gerar um impacto social e econômico significativo.
Além disso, os números da parceria entre QuintoAndar e imobiliárias tradicionais revelaram um crescimento notável: em 2025, as imobiliárias parceiras do marketplace notaram um aumento de 90% no número de contratos fechados e um crescimento de 102% no VGV em comparação com 2024. Este sucesso é atribuído a um modelo que integra tecnologia, dados e cocriação, resultando em uma experiência positiva com um NPS de 79 entre os parceiros.
Implications da Reforma Tributária no Mercado Imobiliário
Uma proposta recente de reforma do Imposto de Renda pode trazer benefícios para os proprietários de imóveis, ao prever isenção de IR para rendas mensais de até R$ 5 mil, englobando ganhos com aluguéis. Além disso, a proposta visa manter a atratividade dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), cujos rendimentos continuariam isentos de tributação, solidificando sua posição como uma alternativa vantajosa para investidores do setor. Essa análise foi realizada com o apoio do CUPOLA Vision, um clube de negócios que visa auxiliar imobiliárias a oferecer oportunidades a investidores.