Niterói registra mais de 7 mil licenciamentos para unidades habitacionais na Região Central da cidade

Reviver Centro transforma o panorama imobiliário e econômico

A paisagem do Centro de Niterói está em transformação constante. A Prefeitura da cidade lançou o programa Reviver Centro com o objetivo de revitalizar a região, concentrando oportunidades de trabalho, serviços e cultura, além de atrair novos investimentos. Essa estratégia tem gerado um aumento expressivo nos licenciamentos para unidades habitacionais. Desde 2020, a região central, abrangendo os bairros de São Domingos, Centro e São Lourenço, registrou 7.730 licenciamentos, indicando o reposicionamento do Centro como um polo relevante na economia local.

Investimentos e planejamento estratégico impulsionam o crescimento

O prefeito Rodrigo Neves ressalta que a escolha do Centro para grandes empreendimentos habitacionais é fruto de um planejamento de longo prazo iniciado em 2020. A partir de 2025, o programa Reviver Centro intensificou os investimentos, e já é possível perceber melhorias no cotidiano da população. Após décadas de decadência, a região central de Niterói inicia uma nova fase de crescimento, tornando-se um vetor importante para o desenvolvimento da cidade.

Dados da Secretaria Municipal de Urbanismo mostram que, em 2024, o Centro concentrava 41% dos empregos da cidade, mas apenas 5% dos domicílios estavam ocupados. Essa realidade começa a mudar: em 2025, 35% das unidades habitacionais lançadas em Niterói estão localizadas na região central. A meta é alcançar 10 mil unidades habitacionais lançadas no Centro, acompanhando o aumento de 37% nas transações imobiliárias de 2025 em relação a 2024. Atualmente, o Centro já representa 15% de todas as transações na cidade.

Incentivos para estudantes e habitação social

A diversificação da população local também é uma prioridade. A Prefeitura ampliou para 1.670 o número de estudantes beneficiários do programa Aluguel Universitário, que auxilia jovens universitários que moram em São Domingos, Centro ou São Lourenço a custear o aluguel. Essa iniciativa visa garantir melhores condições para o ingresso e permanência no ensino superior, fortalecendo o vínculo dos jovens com a região.

Outro foco do planejamento é a habitação social. O Reviver Centro prevê destinar 49.492 m² para projetos do programa Minha Casa Minha Vida, com a expectativa de lançar 913 unidades habitacionais de interesse social. Essas ações reforçam o compromisso da Prefeitura em promover o acesso à moradia para diferentes perfis de moradores no Centro.

Primeiro projeto privado de retrofit e revitalização urbana

Em julho, a Prefeitura aprovou o primeiro projeto privado de retrofit da cidade. Localizado na Avenida Amaral Peixoto, nº 35, em frente à Praça Arariboia, o edifício será restaurado e convertido em um empreendimento residencial com 168 unidades, entre estúdios e apartamentos de um quarto. Essa iniciativa não apenas preserva um imóvel histórico, mas também contribui para a ocupação residencial da região central, um marco para a política de requalificação urbana.

O secretário municipal de Urbanismo, Carlos Krykhtine, destaca que o retrofit representa uma nova etapa na revitalização do Centro. Muitos edifícios grandes e subutilizados na região têm potencial para abrigar moradias. A transformação estratégica desses espaços, alinhada ao crescimento ordenado, é uma das frentes do Reviver Centro e deve trazer impacto positivo para a cidade.

Atração de empresas e investimentos robustos

O interesse pelo Centro também ganhou força no setor empresarial. Entre janeiro e agosto de 2026, foram registradas 5.599 novas empresas em Niterói, segundo dados da Junta Comercial do Estado do Rio de Janeiro (Jucerja). O município ocupa a segunda posição no ranking estadual, atrás apenas da capital, e abriu mais que o dobro de empresas em comparação a Duque de Caxias, terceira colocada.

Esses resultados refletem um ciclo de investimentos consistentes alinhados a um planejamento estratégico de longo prazo. Nos últimos dez anos, a Prefeitura aplicou R$ 4,3 bilhões na infraestrutura da Zona Central, promovendo uma remodelação visível e consolidando o Centro como um polo de desenvolvimento econômico e social.

Melhorias urbanas e espaços públicos revitalizados

A requalificação do Centro inclui um projeto de revitalização da orla de 2,5 km, que prioriza áreas verdes, melhorias em espaços públicos e incentiva a mobilidade sustentável. Essa intervenção integrou pontos importantes, como o Caminho Niemeyer, a Praça Araribóia e a Arena Niterói, formando um parque linear à beira-mar que valoriza o lazer e o convívio social.

O programa Reviver Centro também tem como pilar a recuperação do espaço público como lugar de pertencimento. A região ganhou investimentos em gastronomia, lazer, esporte, cultura e eventos, com entregas significativas como a Arena Niterói, o Parque Poliesportivo da Concha Acústica, o Complexo de Atletismo Aída dos Santos, o Solar Notre Rêve, o Mercado Municipal e a Nova Catedral Católica. Essas iniciativas reforçam o papel do Centro como um espaço vibrante e atrativo para moradores, visitantes e investidores.