Impacto da Reforma Tributária em Extrema
A implementação da Reforma Tributária no Brasil, iniciada este ano, traz profundas transformações para a dinâmica logística da cidade de Extrema, localizada no Sul de Minas Gerais. Conhecida como a ‘capital do e-commerce’, a cidade se destacou por sua combinação de carga tributária favorável e localização estratégica próxima à capital paulista, o maior mercado consumidor do país. Contudo, a nova legislação promete reduzir a atratividade de Extrema para novos investimentos em centros de distribuição, uma vez que o fim da guerra fiscal do ICMS entre estados impõe novos desafios.
As empresas que atualmente operam na cidade já começam a considerar alternativas em outras localidades para suas futuras expansões. Especialistas do setor acreditam que, apesar da possível perda de novos investimentos, a infraestrutura existente em Extrema continuará a desempenhar um papel vital no setor de vendas online.
Detalhes da Transição Tributária
A transição para o novo sistema tributário começou em janeiro e visa simplificar a estrutura fiscal brasileira. O modelo atual, que abrange cinco tributos (ISS, ICMS, PIS, Cofins e IPI), será substituído por dois novos: o Imposto sobre Bens e Serviços (IBS), que será estadual e municipal, e a Contribuição sobre Bens e Serviços (CBS), a nível federal. A partir de 2027, as alíquotas do IBS passarão por ajustes até 2032, quando o ICMS e o ISS deixarão de existir.
Além disso, as empresas que obtêm incentivos relacionados ao ICMS poderão solicitar compensação de créditos do imposto. Essa mudança significa que a estrutura fiscal enfrentará uma revisão significativa, afetando diretamente o desempenho econômico de regiões como Extrema.
O Cenário Logístico Atual
De acordo com dados de mercado, a ocupação dos galpões em Extrema atingiu quase 100% no ano passado, conforme levantamento da consultoria Peers Consulting + Technology. O relatório do Itaú BBA revelou que a região encerrou o quarto trimestre com uma taxa de vacância de apenas 0,89%. Dentre 2021 e 2025, houve um crescimento significativo no estoque de metros quadrados disponíveis, superando o dobro, enquanto a taxa de vacância reduziu drasticamente, de cerca de 10% para praticamente zero.
Em comparação, outras áreas como Cajamar, Guarulhos e Jundiaí viram um aumento de 15% a 20% em seus estoques de galpões. Mesmo com esse crescimento, a vacância também caiu, o que sugere uma tendência de consolidação das operações logísticas nas proximidades da capital.
Crescimento Demográfico e Econômico
O crescimento de Extrema também se reflete em dados populacionais. O Censo 2022 do IBGE revelou que a população saltou de 28.599 habitantes em 2010 para 53.482 em 2022, um aumento de 87%, a maior taxa de crescimento em Minas Gerais. Além disso, o PIB per capita da cidade chegou a R$ 362,6 mil em 2021, comparado a R$ 65,9 mil em 2010, posicionando Extrema como a sexta maior economia do estado.
Guilherme Sales, diretor da Peers Consulting, ressalta que aproximadamente 30% dos investimentos foram direcionados para infraestrutura logística. No entanto, o crescimento acelerado já enfrenta dificuldades, como a escassez de mão de obra qualificada, especialmente em períodos de alta demanda, como na Black Friday.
Desafios e Oportunidades no Setor Logístico
A localização de Extrema, próxima a São Paulo, é vista como um fator crucial para sua competitividade, embora o custo de frete na região seja até 30% mais elevado em comparação a locais como Cajamar. Apesar disso, os incentivos fiscais ainda tornam a cidade uma opção atraente para empresas do setor. Nos últimos anos, empresas como Mercado Livre, Shopee e Amazon têm aumentado suas operações em centros logísticos mais próximos à capital, sinalizando uma tendência de migração por razões operacionais.
Gabriel Quintanilha, professor da FGV, explica que a Reforma Tributária encerra a guerra fiscal que prevaleceu entre estados, o que pode impactar negativamente regiões que dependem de benefícios fiscais para atrair negócios. Em Minas Gerais, as alíquotas para e-commerce são significativamente mais baixas, o que pode ser prejudicado com as novas regras fiscais.
Daniel Mota, especialista em logística, reforça que Extrema se tornou um polo logístico relevante, possuindo uma infraestrutura sólida e um conhecimento operacional que a diferencia de outras localidades. Apesar dos desafios impostos pela nova legislação tributária, a cidade continua a se afirmar como um hub logístico estratégico, capaz de se adaptar às mudanças do mercado.